Архив за категория ‘Недвижими имоти’

Реших да купя земя


13 Ное.

Преди да инвестирате в земя, е необходимо да направите някои проучвания. Не е добра идея да имате сляпо доверие на собственика или Агенцията за недвижими имоти.

Първото нещо е с помощта на юрист да проверите достоверността на документите за собственост.  Освен с нотариалния акт или друг писмен документ, собствеността се идентифицира със скица на имота. Валидността на скицата е 6 месеца и се издава от техническата служба на общината, поземлената комисия или Агенцията по кадастъра.

След това трябва да установите предназначението на съответния имот и ако то не е подходящо за Вашите намерения, дали е възможно да го промените.

НАПРИМЕР: Искате да построите цех за производство на безопасни игли в околностите на с. Бодилово. Намирате терен, който се продава и е на идеалното място за Вашето производство. Оказва се обаче, че земята е предназначена за селскостопански нужди и не е в регулационните граници на селото. Първата работа е да проверите в Общия устройствен план (ОУП) на населеното място дали се предвижда възможност за промяна на предназначението на терена от селскостопанско в производствено. Следва дълга и скъпа процедура по изработване на Подробен устройствен план (ПУП), съгласуването му с множество инстанции, одобрението му и преотреждане на новата функция на земята.

Най-доброто, което може да Ви се случи, но и най-скъпото, е да придобиете регулиран имот с точното предназначение. Тогава трябва да проверите в действащия ПУП какви са възможностите за застрояване в имота – застроена площ, височина и така нататък. Най-добре е да възложите тези проучвания на архитект, който не само ще се ориентира значително по-лесно в документацията, но и ще Ви подскаже някои допълнителни възможности на терена или невидими за непрофесионалиста подводни камъни.

БН Проект ООД

Архитектурно бюро